【MyGoNews林承志/台北報導】2012年台灣因持續受到歐債危機、美國景氣復甦的不確定 性及中國經濟遲緩等外在經濟因素影響下，經濟增長持續在第四季減緩。受此波影響最大的為金融及科技產業，多數企業對未來經濟前景採保守觀望的態度，並有部分已開始進行裁員縮編，進而影響辦公室市場需求。

2012Q4辦公市場整體空置率在連續7季的下降後，較前季上升0.2% 至10.27%，去化量並由上季的782 坪下降至負1074 坪，較前季下降237.34%。此外，企業搬離 A 級商辦公至租金較為便宜的區域或是自有的辦公空間也是去化大幅減少的主要原因。於租金方面，由 於目前低空置率的大樓占整體市場多數，在本季尚未有新增供給及部分空置率偏 低的大樓業主提高租金的帶動下，整體租金較上季微幅上漲0.2%，由每坪每月新台幣 ,387元增加至2,391元。

本季信義計畫區由於新設立或搬遷入中小型跨國企業的新租約，加上既有租戶增租及國內金融機構將總行搬遷至信義區的情況下，本季的空置率較 前季微幅下降0.1%達10.99%，呈現連續8季的下跌。在空間持續去化及本 季未有新供給釋出的情況下，空置率較低的大樓業主些微調高租金致使平 均租金較上季微幅上漲 0.1%，達新台幣每坪每月2,703 元。

展望2013年，信義計畫區因地理位置及商業機能極佳，持續受到跨國與金融產業的青睞，本季去化持續微幅成長。於2013年度第一季預計將有遠雄企業的總部大樓完工啟用，該企業將由目前亦位於信義區的辦公大樓搬遷至新總部，釋出的舊址大樓及部分新總部釋出的出租空間已持續有潛在租戶詢問，顯示信義區仍為部份企業考量設址的首要區位。至於租金方面，因政府近期宣布將擴大辦理第四波陸資來台，加上新增供給的大樓業主提高租金開價， 預估2013年度隨著景氣觸底反彈，未來租金將呈穩定上揚趨勢，總體租金預計將有2%至5%的成長空間。

交通部預計明年於松山機場啟動的「民航關聯產業廊帶」計畫，將以BOT的方式邀民間投200至400億元興建購物中心、會展中心、機場旅館等設 施，並規劃於未來兩年內開始規劃及招商興建，此將為敦北商業區的去化 及租金表現帶入正面成長的利多條件。

非核心商業區預計於明年度(2013)有四處新大樓完工，將釋出約 32,000 坪 的出租空間，雖然供給大量增加，但相較於其他商業區偏低的租金，預估 持續吸引尋找租金較為經濟的企業。再者，於未來兩年將預計有信義、松 山、新莊、機場等捷運線陸續完工通車，在交通更為便捷，吸引人潮進 駐，促進沿線地區繁榮等利多條件下，非核心地區的去化及租金表現將可 望正面成長。
 
去年度(2012)除外在經濟因素影響外，部分國內政府祭出的政策，預估未來也將對整體辦公市場產生影響。例如提高壽險業購置商用不動產的租金年收益率至 2.875%，將引導壽險業主提高租金以達法令標準，平均租金水準將隨之提升。此外，隨著兩岸經貿合作交流等相關協議的洽簽，陸資陸 續來台設點，加上政府加速推動公共建設；預估長期將吸引更多跨國企業進駐，帶動對辦公空間的需求，並將有助於租金水準及辦公大樓品質的提升。

近來因捷運東門站啟用及陸續將有信義線及松山線通車的效應影響下，仲量聯行的市場調查發現本季B級辦公室去化狀況持續改善，空置率持續收斂。尤其位於捷運路網周邊新啟用的大樓，縱算非屬A級商辦，在公開招租即達7～8成的出租率，主要吸引尋找租金預算較低的國內中小型產業或機關。

仲量聯行資深協理林大喬表示，明年度(2013)將有約49,000坪的新辦公空間進入台北市A級商辦市場，此些空間主要將聚集在信義及非核心商業區，增加的供 給中將有部分為業主自用。此外，並已有部分新成大樓業主預計提出高於 市場水準的租金開價，在供給增加及部分新建物租金提升的情況下，預估 短期內空置率及租金走勢將有微幅上揚的趨勢。但就未來幾年政府計劃進 行的政策方向及興建中的多項公共建設開發案等利多因素，預估長期未來辦公室需求及租金將呈溫和成長。在區位方面，信義區因其商業區位佳， 預估仍持續受到跨國企業及金融機構的青睞；欲尋找租金較為低的企業預估將鎖定敦北及非核心商業區。